3房网讯：2022年1月上海四川北路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第39名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第16名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价6.27元/㎡·天，环比上涨34.55%，写字楼出售价格72615元/㎡，环比下跌0.33%，静态投资回报率约为32年。该商圈共有写字楼楼盘43个，热度较高的楼盘包含：海泰时代大厦、福德商务中心、民达大厦写字楼、荣欣大厦、虹口SOHO、天宸玫瑰广场、盛邦国际大厦、凯润金城写字楼、海伦国际、虹祺花苑办公楼。
（一）海泰时代大厦写字楼房源挂牌量为108套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价5.19元/㎡·天，环比下跌0.76%，写字楼出售均价29256元/㎡，环比上涨0.38%，静态投资回报率约为15年。地址为武进路289号，楼盘的总层数为17层，建筑面积33973㎡，占地面积5812㎡，标准层面积1380㎡，开间面积160㎡，标准层高5m，开发商为上海海泰房地产（集团）有限公司，物业公司为上海海泰物业管理有限公司，物业费19.5元/平米·月，停车位地上120个、地下122个。
（二）福德商务中心写字楼房源挂牌量为65套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价2.9元/㎡·天，环比下跌3.33%，写字楼出售均价20948元/㎡，环比下跌12.34%，静态投资回报率约为20年。地址为四川北路1688号，楼盘的总层数为28层，建筑面积72188㎡，标准层面积1010㎡，标准层高3m，开发商为上海中虹（集团）有限公司，物业公司为上海福德物业管理经营有限公司，物业费22.5元/平米·月，停车位地上100个、地下138个。
（三）民达大厦写字楼写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为2套，写字楼出售均价27485元/㎡，环比上涨3.2%。地址为四川北路1885号，楼盘的总层数为22层，建筑面积31993㎡，开发商为上海南杰房地产开发有限公司，物业公司为欧达商置业，物业费5元/平米·月，停车位地上1个、地下70个。
（四）荣欣大厦写字楼房源挂牌量为48套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价2.33元/㎡·天，环比下跌12.08%，写字楼出售均价22044元/㎡，环比下跌0.09%，静态投资回报率约为26年。地址为四川北路1851号，建筑面积29000㎡，占地面积20000㎡，标准层高3.2m，开发商为上海冠东房地产开发中心，物业公司为冠东物业公司，物业费1.5元/平方米/月，停车位地上65个、地下100个。
（五）虹口SOHO写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价6.01元/㎡·天，环比下跌0.17%。地址为吴淞路575号，楼盘的总层数为29层，建筑面积95000㎡，占地面积16000㎡，开发商为上海旭升置业有限公司，物业公司为暂无信息，停车位地上1个、地下1个。
（六）天宸玫瑰广场写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价6.39元/㎡·天，环比下跌1.84%。地址为衡水路202号、四川北路1363号，楼盘的总层数为34层，建筑面积76316㎡，占地面积9183㎡，标准层面积1450㎡，开间面积200㎡，标准层高2.84m，开发商为上海和泰房地产开发有限公司，物业公司为高力国际，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。
（七）盛邦国际大厦写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价7.91元/㎡·天，环比上涨2.2%。地址为四川北路1318号，楼盘的总层数为30层，建筑面积56278㎡，占地面积4960㎡，标准层面积1729㎡，标准层高3.9m，开发商为雷富房地产（上海）有限公司，物业公司为戴德梁行，物业费25元/平方米·月，停车位地上1个、地下133个。
（八）凯润金城写字楼写字楼房源挂牌量为22套，写字楼出租均价3.73元/㎡·天，环比下跌11.19%，写字楼出售均价18538元/㎡，环比下跌0.84%，静态投资回报率约为14年。地址为四川北路1611号、东宝兴路258弄，楼盘的总层数为19层，建筑面积7100㎡，占地面积1800㎡，标准层面积464㎡，标准层高3m，开发商为上海凯润房地产发展有限公司，物业公司为狮城怡安(上海)物业管理有限公司，物业费14.5元/平米·月，停车位地上20个、地下200个。
（九）海伦国际写字楼房源挂牌量为20套，写字楼出售均价36387元/㎡，环比上涨2.94%。地址为宝山路748号(宝山路海伦路路口)，楼盘的总层数为13层，建筑面积18746㎡，占地面积4252㎡，标准层面积1000㎡，标准层高4.5m，开发商为中梁地产，物业公司为广东中颐投资集团物业管理公司，物业费8.58元/平米·月，停车位地上75个、地下35个。
（十）虹祺花苑办公楼写字楼房源挂牌量为20套，写字楼出售均价22446元/㎡，环比下跌3.08%。地址为宝山路874-880号、宝山路888弄12号。
